Als een gebouw uit twee of meer appartementen/wooneenheden bestaat die eigendom zijn van verschillende personen is de aanstelling van een syndicus door de wet verplicht.

Er is sprake van mede-eigendom als een gebouw of meerdere gebouwen eigendom zijn van verschillende personen. Een syndicus is altijd wettelijk verplicht bij een gedwongen mede-eigendom, zoals vaak voorkomt bij appartementsgebouwen. Dit is onder meer nodig voor het beheer van de gemene delen (inkomhal, lift, …) van het gebouw. Alleen als de basisakte de toepassing van de wet op de mede-eigendom uitsluit is er geen syndicus verplicht.