Is een authentieke akte opgesteld opgesteld door een notaris en op verzoek van een persoon of een onderneming die het appartementsgebouw en/of een groep gebouwen opricht.

Let op: dit kan dus zowel een nieuwbouw zijn als de verdeling in verschillende privatieven/kavels van een bestaande woning. De constructie wordt ingedeeld in privatieve delen zoals appartement, kelder, autostaanplaats, garage, enz., waaraan een aantal aandelen in de mede-eigendom worden toegekend en in een aantal gemeenschappelijke delen, waaronder o.a. de grond waarop het gebouw is opgetrokken.